Daypolitico

Позначка: багатоквартирні будинки

  • Будинки без ОСББ змінять систему управління: Мінрегіон підготував новий закон

    Будинки без ОСББ змінять систему управління: Мінрегіон підготував новий закон

    Міністерство розвитку громад та територій підготувало законопроєкт, який передбачає створення юридичної особи — простого товариства співвласників — у кожному багатоквартирному будинку, де не створено ОСББ. Документ має на меті модернізувати систему управління житловим фондом і зробити її більш прозорою для мешканців.

    Йдеться про законопроєкт «Про внесення змін до деяких законів України щодо управління житловим фондом». Однією з ключових новацій стане запуск у 2026 році єдиного реєстру управління будинками, який стане частиною Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи.

    У цьому реєстрі міститиметься інформація про житловий фонд громад: форма управління будинком, договори з управителями, фінансові звіти та дані про проведені ремонти. Передбачається, що мешканці зможуть отримувати доступ до цих даних онлайн.

    Законопроєкт пропонує ліквідувати інститут балансоутримувачів і зобов’язати співвласників обрати одну з трьох форм управління будинком:

    • створення ОСББ,
    • просте товариство співвласників,
    • управління через управляючу компанію.

    Якщо мешканці не визначаться самостійно, місцева влада зможе призначити управителя примусово.

    Уповноважена особа товариства співвласників відповідатиме за ведення обліку, укладання договорів та управління фінансовими рахунками будинку.

    Ініціатива Мінрегіону є частиною більш широкої реформи житлової політики в Україні. Раніше Верховна Рада вже підтримала закон про нову житлову політику, який має змінити підходи до управління житловим фондом і забезпечення громадян житлом.

    Крім того, парламент також готує законодавчі зміни, які дозволять громадам здавати соціальне житло в оренду. Це має створити нові механізми забезпечення житлом людей, які його потребують.

    Що зміниться для мешканців

    Новий законопроєкт також уточнює статус ОСББ і управителів як споживачів комунальних послуг. Це дозволить оплачувати електроенергію та газ за тарифами для населення, а не для підприємств.

    Окремо документ визначає правовий статус прибудинкових територій і земельних ділянок. Вони будуть юридично пов’язані з будинком і належатимуть його співвласникам.

    За словами заступниці міністра розвитку громад та територій Наталії Козловської, товариство співвласників фактично стане офіційним представником будинку, який опікуватиметься спільними питаннями мешканців — від обліку комунальних послуг до укладання договорів з управителями.

    Документ також має вирішити проблему новобудов, які іноді вводять в експлуатацію без повного підключення до інженерних мереж. Законопроєкт встановлює чіткі строки передачі будинків після введення в експлуатацію.

  • Як мешканцям багатоквартирних будинків підготуватись до зими

    Як мешканцям багатоквартирних будинків підготуватись до зими

    У зимовий період, коли в Україні зростає ризик відключень електроенергії, мешканцям багатоквартирних будинків, особливо вище 5-го поверху, варто задуматися про забезпечення автономного живлення насосної групи. Це необхідно для забезпечення стабільної подачі тепла та води в умовах перебоїв з електропостачанням.

    Олег Попенко, голова Спілки споживачів комунальних послуг, зазначає, що системи подачі гарячої та холодної води, а також опалення в багатоповерхівках вище 5-го поверху працюють на електроенергії. Без електроенергії ці системи не функціонують, що може призвести до відсутності води і тепла, а також до серйозних проблем з життєзабезпеченням будинку.

    У разі тривалих відключень електроенергії важливо мати генератор, який підтримуватиме критичні системи будинку, а також акумулятори для роботи у перервах між генераторними циклами. Генадій Рябцев, енергетичний експерт, підкреслює важливість підтримання каналізації, водопостачання та теплових систем. Зокрема, якщо насос зупиниться при низьких температурах, система водопостачання може вийти з ладу і знадобиться заміна всього обладнання.

    Олександр Харченко, директор Центру досліджень енергетики, зазначає, що для забезпечення автономного живлення будинку необхідна відносно невелика кількість електроенергії, а вартість такого обладнання варіюється в залежності від потреб конкретного будинку. Один генератор може коштувати близько 2 мільйонів гривень, і при великій кількості квартир у будинку, витрати можуть бути розподілені серед мешканців.

    Директор енергетичних програм “Центру Разумкова” Володимир Омельченко повідомив, що можливе виведення другого блоку Південноукраїнської АЕС на ремонт може погіршити ситуацію з відключеннями світла. Сергій Нагорняк, голова підкомітету з питань енергозбереження та енергоефективності Комітету Верховної Ради, зазначив, що питання забезпечення електроенергією в зимовий період буде залежати від погодних умов та загальної ситуації в енергетичній сфері.