Daypolitico

Позначка: купівля квартири

  • Ринок нерухомості лихоманить: у яких областях квартири різко подорожчали, а де ціни обвалилися

    Ринок нерухомості лихоманить: у яких областях квартири різко подорожчали, а де ціни обвалилися

    Ринок житлової нерухомості в Україні продовжує демонструвати неоднорідну динаміку. Попри війну, економічну нестабільність та безпекові ризики, вартість житла у більшості регіонів країни у травні 2026 року знову зросла. Водночас попит залишається нерівномірним: в одних областях покупці активно цікавляться новими квартирами, тоді як в інших ринок поступово охолоджується.

    Про це свідчать результати аналітичного дослідження маркетплейса нерухомості DIM.RIA.

    Найбільше зростання цін на первинному ринку житла у травні зафіксовано в Чернігівській області. Тут середня вартість квадратного метра у новобудовах за місяць збільшилася одразу на 13%. Така динаміка стала найбільшою серед усіх регіонів України.

    Якщо ж аналізувати ситуацію за останній рік, абсолютним лідером стала Івано-Франківська область. Тут квадратний метр у новобудовах подорожчав на 20% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Значне зростання також продемонстрували Тернопільська та Житомирська області, де ціни збільшилися на 19%. У Кіровоградській, Вінницькій та Хмельницькій областях житло подорожчало на 14%.

    Експерти пояснюють таку тенденцію насамперед переміщенням населення до відносно безпечних регіонів, а також обмеженою пропозицією якісного нового житла. Водночас забудовники продовжують поступово піднімати ціни через зростання вартості будівельних матеріалів, логістики та робочої сили.

    Попри загальну тенденцію до подорожчання, у столиці відбулося незначне коригування цін. У травні середня вартість квадратного метра в київських новобудовах становила 1429 доларів, що на 0,6% менше порівняно з квітнем.

    Київ, однак, залишається найдорожчим містом України за вартістю первинного житла. Найвищі ціни традиційно фіксуються у Печерському районі, де квадратний метр коштує в середньому 2729 доларів. Для порівняння, у Деснянському районі столиці новобудови продаються майже втричі дешевше — в середньому по 882 долари за квадратний метр.

    Не менш цікавою є ситуація з попитом на новобудови. У травні найбільше зріс інтерес покупців у Кіровоградській області — одразу на 29%. Значне пожвавлення також зафіксували у Волинській області, де кількість звернень потенційних покупців збільшилася на 25%.

    До переліку регіонів із високою активністю також увійшли Миколаївська область із приростом попиту на 22% та Хмельницька область із показником 18%.

    Водночас у низці областей спостерігалося помітне зниження інтересу до новобудов. Найбільше скорочення попиту відбулося у Харківській області — мінус 13%. Також зменшення кількості звернень зафіксовано у Рівненській області (-8,6%) та Дніпропетровській (-8,4%).

    На вторинному ринку житла ситуація виявилася ще більш контрастною. У травні найбільше зростання кількості нових оголошень спостерігалося у Волинській та Сумській областях, де пропозиція збільшилася на 10%. У Чернігівській області кількість об’єктів на продаж зросла на 8%.

    Водночас у Києві власники почали виставляти на продаж менше квартир. Кількість оголошень на вторинному ринку столиці скоротилася на 11%, що стало одним із найбільших спадів серед усіх регіонів країни.

    Попри коливання попиту та пропозиції, ціни на вторинному ринку в більшості областей продовжили рухатися вгору. Найбільше житло подорожчало у Чернівецькій області — плюс 12% за місяць. Значне зростання також зафіксовано в Кіровоградській області (+9%) та Рівненській області (+8%).

    Водночас у прифронтових та прикордонних регіонах ситуація залишається складною. Найбільше падіння цін зафіксовано у Херсонській області, де квартири подешевшали на 9%. У Чернігівській області вартість житла знизилася на 8%.

    Саме Херсонщина залишається регіоном із найдоступнішою нерухомістю в Україні. Середня ціна однокімнатної квартири тут у травні становила лише 15,5 тисячі доларів.

    Для порівняння, у Києві середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку вже досягла 89 тисяч доларів. При цьому найбільш дорогим районом столиці залишається Печерський, де середня ціна однокімнатного житла сягає 180 тисяч доларів. Найдешевші квартири продаються у Деснянському районі — приблизно за 48 тисяч доларів.

    Попит на вторинне житло в більшості регіонів країни продовжує скорочуватися. Найбільше падіння інтересу покупців зафіксовано у Херсонській області — мінус 18%. У Сумській області попит зменшився на 11%, а в Чернівецькій — на 9%.

    Серед регіонів, де покупці навпаки почали активніше шукати житло, лідирує Закарпатська область. Тут попит зріс на 15%. У Рівненській області зафіксовано зростання на 9%.

    Аналітики зазначають, що ринок нерухомості дедалі більше залежить від безпекової ситуації. Західні області та відносно безпечні регіони продовжують приваблювати покупців і демонструють стійке зростання цін. Натомість прифронтові території стикаються зі зниженням вартості житла та скороченням попиту.

    Водночас соціологічні дослідження свідчать, що інтерес українців до купівлі власного житла залишається високим. За останніми опитуваннями, понад половина громадян — 51,1% — планують придбати нерухомість у найближчій перспективі. При цьому дедалі більше українців звертають увагу не лише на квартири, а й на приватні будинки. Найпопулярнішим бюджетом для майбутньої покупки залишається сума від 30 до 60 тисяч доларів.

    Експерти прогнозують, що до кінця року ринок житла залишатиметься активним, однак темпи зростання цін багато в чому залежатимуть від ситуації на фронті, макроекономічної стабільності та доступності іпотечних програм для населення.

  • Декларація детектива БЕБ: подарунки родичів, квартира та автомобіль

    Декларація детектива БЕБ: подарунки родичів, квартира та автомобіль

    Детектив Львівського Бюро економічної безпеки Сергій Шиндерук придбав квартиру у Львові, використавши мільйони гривень, отримані як подарунки від родичок.

    Шиндерук працює в БЕБ із 2023 року. До цього він багато років був слідчим поліції у Рівненській області. У жовтні 2024 року він купив квартиру площею 62 кв. м у Львові. Загальна вартість житла становить майже 3,9 млн грн. Квартиру придбано в іпотеку за програмою “єОселя” на 2 млн грн, решту суми – трохи менше ніж 1,9 млн грн – посадовець оплатив за рахунок подарунків від родичок: 2,1 млн грн отримав за два дні до купівлі від Лариси Іванівни Шиндерук (1,1 млн грн) та Олександри Антонівни Шиндерук (1 млн грн).

    До придбання власного житла Шиндерук орендував квартиру у Львові, однак витрати на оренду не зазначив у декларації. Дружина та двоє дітей із 2016 року проживають у будинку площею 216,7 кв. м у селі Грем’яче Рівненської області, який належить Ларисі Іванівні Шиндерук. На неї також оформлена земельна ділянка під будинком. Вартість цієї нерухомості Сергій Шиндерук у декларації не вказав.

    У 2024 році посадовець також придбав старий автомобіль FORD MONDEO 2012 року за 157 тис. грн, хоча ринкова ціна машини становить близько 350 тис. грн. За минулий рік він отримав зарплату в БЕБ у розмірі 769 тис. грн та 7 тис. грн компенсації частини процентної ставки за кредитом “єОселя”. Крім цього, додаткові доходи у вигляді грошових подарунків від родичок склали 2,1 млн грн.

    На рахунках у банках детектив має майже 15 тис. грн, а в готівці – понад 9 тис. доларів, загальна сума заощаджень – близько 400 тис. грн. Доходи дружини Маргарити Шиндерук обмежуються соціальними виплатами у розмірі 10 320 грн за догляд за дитиною до трьох років.

  • Скільки років потрібно працювати, щоб купити “однушку”: оприлюднено нові дані

    Скільки років потрібно працювати, щоб купити “однушку”: оприлюднено нові дані

    Ринок однокімнатного житла в Україні залишається одним із найбільш нерівномірних та фрагментованих. За оновленими даними ЛУН, різниця у вартості між містами сягнула рекордного показника: від 14,8 тисячі доларів до 68 тисяч. Це означає, що можливість придбати власну квартиру залежить не лише від рівня доходів, а й від регіону проживання.

    Львів знову очолив перелік міст із найвищими цінами. Однокімнатне житло тут коштує близько 68 тисяч доларів, і щоб відкласти цю суму, львів’янину довелося б працювати без витрат понад 8,5 року. Київ та Ужгород також тримаються у верхній частині рейтингу, причому в Ужгороді ціни зростали навіть швидше, ніж у столиці.

    Абсолютним “антирекордом” за тривалістю накопичення стала ситуація у Луцьку — майже дев’ять років необхідно пересічному мешканцю, щоб зібрати на однокімнатну квартиру. До другого ешелону дорогих міст увійшли Рівне, Чернівці, Житомир, Вінниця, Черкаси та Одеса — із середньою вартістю житла від 44 500 до 57 600 доларів.

    Зовсім інша динаміка спостерігається у містах, що найбільше постраждали від російської агресії. Через втрату значної частини попиту Херсон, Запоріжжя та Миколаїв нині мають найнижчі ціни на “однушки” — від 14,8 до 20 тисяч доларів. Тут на купівлю житла можна накопичити за 2,6–3,3 року — найшвидші терміни по країні.

    У Сумах та Харкові ціни також залишаються відносно низькими — 21,5–22 тисячі доларів. Термін накопичення — від 3,4 до 3,8 року, що теж значно менше, ніж у західних регіонах.

    У містах центральної та західної України сформувався умовний “середній сегмент”: Кропивницький, Хмельницький, Івано-Франківськ, Чернігів, Полтава та Тернопіль. Тут однокімнатні квартири коштують від 30 до 43,2 тисячі доларів, а мешканцям доводиться відкладати на житло від п’яти до шести років.

    Оприлюднена статистика не охоплює тимчасово окуповані території — Донецьку, Луганську області та Крим.

  • Заступниця Чернігівського Пенсійного фонду Оксана Рева купила квартиру за 1,15 млн грн

    Заступниця Чернігівського Пенсійного фонду Оксана Рева купила квартиру за 1,15 млн грн

    Заступниця начальника відділу обслуговування громадян №4 Головного управління Пенсійного фонду у Чернігові Оксана Рева 3 жовтня 2025 року стала власницею нової квартири площею 76,8 м², придбаної у ТОВ «ЖК Київська» за 1,15 млн грн.

    У декларації чиновниці вказано, що операція здійснена легально і задекларована відповідно до антикорупційного законодавства. Відомості про право власності внесені до Єдиного державного реєстру декларацій та доступні для перевірки громадськості.

    За сумою покупки ця операція входить до числа найдорожчих серед співробітників Пенсійного фонду Чернігівської області у 2025 році. Інших додаткових подробиць про джерела фінансування в публічній частині декларації не наводиться.

    Факт купівлі задекларовано в установленому порядку — посадовиця внесла дані до реєстру, як вимагає закон. Якщо виникнуть питання щодо відповідності доходів і витрат — це підлягає перевірці відповідних контролюючих органів.

  • Заступниця мера Харкова з бюджету Таукешева купила квартиру за 3,5 млн грн і не повідомила НАЗК

    Заступниця мера Харкова з бюджету Таукешева купила квартиру за 3,5 млн грн і не повідомила НАЗК

    Заступниця міського голови — директорка Департаменту бюджету і фінансів Харківської міської ради Таукешева Тетяна Дауледкіріївна не повідомила Національне агентство з питань запобігання корупції про суттєву зміну у своєму майновому стані.

    16 лютого 2024 року пані Таукешева придбала квартиру площею 92,5 м² вартістю 3 500 520 грн. Це перевищує поріг, визначений у законодавстві для суттєвої зміни майнового стану (50 прожиткових мінімумів — наразі 151 400 грн). У декларації чиновниці ця покупка відображена в розділах «Об’єкти нерухомості» та «Правочини та видатки», натомість у Єдиному державному реєстрі декларацій відсутнє повідомлення про таку зміну, яке посадовець мала подати до НАЗК протягом 10 днів відповідно до частини 4 статті 52 Закону України «Про запобігання корупції».

    Крім того, у декларації фіксується зменшення грошових активів Таукешевої на 80 000 доларів США у порівнянні з попереднім роком, що також викликає питання щодо джерел коштів та відповідності майнових змін поданим деклараціям.

    Таукешева належить до осіб, які обіймають відповідальне та особливо відповідальне становище (третя категорія посад в органах місцевого самоврядування), що додатково підкреслює обов’язок дотримуватися вимог Закону «Про запобігання корупції» (зокрема ст. 51³ та ч. 4 ст. 52).

    Якщо повідомлення про суттєву зміну майнового стану дійсно не було подано, це може свідчити про порушення антикорупційних вимог щодо декларування для посадовців відповідної категорії. Наразі у відкритих реєстрах повідомлення від пані Таукешевої про цю покупку відсутнє; офіційних коментарів від посадовиці або від НАЗК на момент публікації не надано.

  • Ціни ростуть, попит змінюється: що відбувається на ринку нерухомості в червні

    Ціни ростуть, попит змінюється: що відбувається на ринку нерухомості в червні

    Український ринок нерухомості в червні демонструє нестійкі тренди. Згідно з даними аналітичного звіту DIM.RIA, попит на новобудови знижується по всій країні, вартість вторинного житла зростає, а ринок оренди залишається найбільш динамічним – особливо у прифронтових регіонах.

    Ціни на квартири в новобудовах залишаються відносно стабільними – коливання в межах кількох відсотків не змінюють загальної картини. Найдорожчий квадратний метр, як і раніше, у Києві – 1 407 доларів. Найдешевші новобудови – у прифронтових регіонах, зокрема в Запорізькій і Сумській областях.

    Однак попит на первинку стрімко падає: Чернігівщина (-29%), Житомирщина (-27%), Волинь (-25%). Виняток – лише Закарпаття, де інтерес до новобудов зріс на 19%.

    Ціни на вторинне житло зростають майже по всій Україні. Лідером у динаміці стала Херсонська область (+8%), хоча вона й залишається найдешевшою. Найдорожчі квартири, звісно, у Києві – середня ціна однокімнатної становить 93,3 тис. доларів. Найдешевший столичний район – Деснянський (50 тис. дол.), а найдорожчий – Печерський (понад 140 тис. дол.).

    Попит на вторинку також стрімко зростає. Найбільше – у Тернопільській (+35%), Сумській (+28%) та Івано-Франківській (+13%) областях.

    Ринок оренди демонструє найбільшу активність. У Сумській (+79%) та Чернігівській (+60%) областях кількість нових оголошень значно зросла, хоча пропозиція все ще залишається обмеженою. Натомість у Запорізькій та Волинській кількість оголошень впала на 22%, у Києві – на 3%.

    Середня орендна вартість у Києві в червні сягнула 18,4 тис. грн, з рекордом у 23,3 тис. грн у Шевченківському районі. Найдешевшим залишається Деснянський – 10,2 тис. грн.

    У більшості регіонів орендні ціни зберігають відносну стабільність. Помітні винятки: зростання у Полтавській, Запорізькій та Миколаївській (+7%) і падіння у Кіровоградській (-27%) та Закарпатській (-8%) областях.

    У Києві співвідношення попиту до пропозиції на ринку оренди становить 1:7, але в деяких регіонах цей дисбаланс значно вищий: наприклад, у Черкаській області — 1:52. Це свідчить про серйозний дефіцит доступного житла в оренду за межами столиці.

  • Родина Романа Маселка купує нерухомість під час війни на кошти невідомого походження

    Родина Романа Маселка купує нерухомість під час війни на кошти невідомого походження

    У розпал війни в Україні, коли багато громадян стикаються з економічними труднощами, член Вищої ради правосуддя Роман Маселко та його родичі опинилися в центрі скандалу, пов’язаного з придбанням нерухомості на кошти невідомого походження. Про це повідомляє видання «Закон і бізнес».

    Згідно з розслідуванням, пенсіонерка Галина Боженко, яка доводиться тіткою Роману Маселку, позичила його дружині майже 15 тисяч доларів США. Ці кошти були використані для придбання двокімнатної квартири в Києві вартістю майже 1,6 мільйона гривень. Факт позики від пенсіонерки викликав багато сумнівів та підозр серед журналістів та громадськості.

    При цьому з декларації випливає, що дружина Маселка під час купівлі квартири зберегла свій доларовий депозит (майже 11,8 тисяч доларів), а офіційних коштів сім’ї, які залишилися, не вистачило б для купівлі квартири навіть з урахуванням грошей від тітки.

    Також журналісти з’ясували, що тітка, маючи пенсію близько 15 тисяч грн, уже під час війни набула у власність два приміщення площею 14,7 та 11.9 м2 і дві квартири в один день площею 47,2 м2 і 100,1 м2 у ЖК «Еко-дім» у Львові. За оцінками експертів, загальна вартість такої нерухомості перевищує 150 тисяч доларів.

    Згідно з поясненням Маселка, тітці дісталася спадщина від дідуся. Справді, 85-річний дідусь мав 27 рахунків у 8 банках на суму майже 1,55 млн грн. І всі ці гроші перейшли доньці у спадок. Хоча, як перевірили ЗМІ, офіційно він ніяк не міг заробити таку суму за останні 20 років свого життя.

    Як уже раніше повідомляв «ЗіБ», нардепи Максим Бужанський і Кирило Нестеренко звернулися  до ВРП і НАЗК із проханням перевірити сумнівні факти декларації члена ВРП.