Daypolitico

Позначка: продаж землі

  • Бум продажів землі після скасування мораторію в Україні не відбувся

    Бум продажів землі після скасування мораторію в Україні не відбувся

    Попри великий ажіотаж навколо відкриття ринку землі сільськогосподарського призначення в Україні, дані за 3,5 роки після скасування мораторію не підтверджують очікуваного буму продажів. З 1 липня 2021 року по 31 грудня 2024 року було продано лише 604 тисячі гектарів на 198 337 ділянок, що становить всього 3,4% від загальної площі земель, які були під мораторієм.

    У Міністерстві аграрної політики повідомили, що в 2024 році було продано 106 669 земельних ділянок на загальну площу 320 660 гектарів, а середня вартість одного гектара становила 46 678 грн. Однак навіть з урахуванням значного зростання обсягів продажів у 2024 році, продажі досі залишаються на відносно низькому рівні порівняно з очікуваннями.

    За даними аналітиків, середня ціна на землю у 2024 році варіювалася. Наприклад, у грудні середня вартість гектара склала 48 622 грн, що на 1 300 грн менше, ніж у листопаді, але водночас виявилася на майже 3 400 грн вищою, ніж на початку року, коли ціна становила 45 229 грн. Найдорожчий гектар землі було зафіксовано в жовтні — 52 418 грн.

    Ціни на землю варіюються в залежності від регіону. Найдешевші ділянки можна знайти в Миколаївській області (31 698 грн/га), а найдорожчі — в Івано-Франківській області (93 141 грн/га).

    Загалом, хоча ринок землі відкритий, його розвиток проходить повільно, і основними причинами цього є різні економічні фактори, включаючи коливання цін, а також невеликий інтерес громадян до продажу своїх земельних наділів.

  • Гектар за ціною від 26 тисяч: як змінилися ціни на землю в Україні

    Гектар за ціною від 26 тисяч: як змінилися ціни на землю в Україні

    У листопаді 2024 року середня вартість 1 гектара сільськогосподарської землі в Україні склала 50 475 грн. Це на майже 2 000 грн менше, ніж у жовтні, коли гектар коштував рекордні 52 426 грн.

    Загалом, з початку року ціна зросла на 5 246 грн. У січні середня вартість становила 45 229 грн за гектар, а найдешевшою земля була у лютому – 42 806 грн за гектар.

    Ціни на землю в Україні суттєво залежать від регіону:

    • Найдешевші області:
      • Запорізька – 26 806 грн/га
      • Чернігівська – 29 196 грн/га
      • Сумська – 29 739 грн/га
    • Найдорожчі області:
      • Івано-Франківська – 171 432 грн/га
      • Київська – 107 964 грн/га
      • Львівська – 82 779 грн/га

    Цікаво, що вартість землі в Івано-Франківській області перевищує ціну в Запорізькій області майже у 6,4 рази.

    Українські аграрії, які працюють у зонах бойових дій, можуть розраховувати на підтримку від держави:

    • 2 000 грн за гектар – для земель у зонах активних бойових дій.
    • 1 000 грн за гектар – для земель у регіонах з потенційною небезпекою.

    Ця допомога спрямована на підтримку фермерів, які стикаються з ризиками через воєнні дії. Прем’єр-міністр Денис Шмигаль заявив, що уряд продовжить субсидувати аграріїв у прифронтових регіонах, розуміючи складнощі, з якими вони стикаються під час посівної та збору врожаю.

    Що впливає на ціну землі?

    1. Регіональні особливості:
      Земля дорожча в західних областях через вищу родючість ґрунтів та попит на агротуризм.
    2. Економічні умови:
      У зонах бойових дій або прифронтових територіях вартість землі знижується через ризики для інвестицій.
    3. Попит і пропозиція:
      Земельний ринок в Україні формується поступово, а ціни залишаються нестабільними через військові та економічні фактори.
  • Нові правила продажу землі в Україні: вплив на ціни та можливості покупців

    Нові правила продажу землі в Україні: вплив на ціни та можливості покупців

    В Україні зростає ціна на земельні ділянки, незважаючи на обставини, в тому числі й повномасштабну війну. З початку 2024 року змінилися правила продажу землі: ліміт на покупця збільшили з 100 га до 10 тис. га, а українським компаніям з українськими власниками відкрили доступ до ринку.

    Незважаючи на заборону для іноземців, попит і ціни на землю продовжують зростати. Середня ціна на землю у країні становить близько 41 тис. грн (970 євро) за гектар. Проте ціна значно варіюється в різних регіонах: наприклад, у Івано-Франківській області вона досягає 111,6 тис. грн (2,63 тис. євро) за гектар, у Київській області – 82,4 тис. грн (1,94 тис. євро), а в Запорізькій області – всього 24,7 тис. грн (585 євро).

    Український ринок землі продовжує активно розвиватися, незважаючи на повномасштабну війну. З 1 січня 2024 року вступили в силу нові правила продажу землі, що призвели до зростання попиту та цін на неї.

    Згідно з оцінками співзасновника Zeminvest Олександра Чорного, вартість гектара коливається від 1500 до 2500 доларів (еквівалент від 1354 до 2256 євро). Навіть за офіційними даними Міністерства аграрної політики, вартість землі зросла на 20% під час великої війни, що свідчить про зростання попиту.

    Заступник міністра аграрної політики та продовольства України, Денис Башлик, підкреслив, що зростання ціни на землю відображає віру в перемогу України, оскільки інвестори не тільки купують, а й інвестують у земельні ділянки.

    Проте, навіть за умови обмежень для іноземців, ціни на землю продовжують зростати. На фоні очікувань щодо змін правил ринку землі, протягом 2023 року спостерігалося надзвичайно великий попит на земельні ділянки.

    Зміни в правилах продажу землі, введені з початку 2024 року, включають збільшення ліміту на покупця до 10 тис. гектарів, а також доступ до ринку для українських компаній з українськими власниками.

    Хоча вартість землі в Україні дорожчає, ніж раніше, вона все ще залишається недооціненою порівняно з іншими країнами, особливо враховуючи її потенціал для сільськогосподарського виробництва. Недопуск іноземців до ринку землі має значний вплив на ціни, проте закінчення війни, незалежно від змін правил продажу, призведе до подорожчання землі, як це відбувалося в інших країнах після відкриття їхніх ринків.

    Хоча точно прогнозувати майбутню вартість землі на даний момент складно, спостерігається загальний тренд до її зростання вартості, що відображає підвищений інтерес до неї з боку інвесторів.

  • Продаж землі під час війни. В гру вступають великі компанії

    Продаж землі під час війни. В гру вступають великі компанії

    В Україні розпочався другий етап земельної реформи – з цього часу землі сільськогосподарського призначення можуть купувати не лише фізичні, а й юридичні особи – компанії, банки, територіальні громади.

    В уряді та в експертних колах вважають, що продаж землі дасть поштовх для розвитку аграрного сектора і залучення інвестицій.

    Але внаслідок війни сотні тисяч гектарів землі виявилися непридатними для використання на багато років наперед або ж перебувають на окупованих територіях, тому виробники сільгосппродукції зазнають мільярдних збитків.

    Через це наприкінці року, що минув, лунали заклики перенести початок продажу землі юридичним особам з 1 січня 2024 року на пізніший термін. Проте парламент такі пропозиції не розглянув.

    То що чекає ринок землі, який відкрили для компаній після кількох десятків років мораторію?

    Революція на селі

    Від самого початку Незалежності парламент постійно голосував за заборону продажу землі. Ухвалений у липні 2021 року закон про вільний обіг земель сільськогосподарського призначення був, по суті, революцією в аграрному секторі.

    Верховна Рада передбачила, що на першому етапі право купувати землю матимуть лише фізичні особи і тільки громадяни України. Також закон встановив, що максимум землі, який може купити така особа, не перевищуватиме 100 гектарів.

    Закон передбачив заборону на продаж земель державної та комунальної власності і позбавляв права купувати землю іноземцям. Таке право може з’явитися в іноземних громадян (але не громадян Росії) лише внаслідок всеукраїнського референдуму.

    У мирний час вільний ринок працював лише сім місяців. Майже два роки він діє у воєнний час.

    З 1 січня цього року право купувати землю одержали юридичні особи, створені і зареєстровані громадянами України. Їм та фізичним особам тепер надане право купувати “в одні руки” у 100 разів більше землі, ніж було під час першого етапу, а саме 10 тис. гектарів сільськогосподарських земель.

    Земля і війна

    Саме війну деякі політики вважали причиною, через яку другий етап земельної реформи слід було б перенести на пізніший час.

    Зокрема, ексспікер парламенту Дмитро Разумков пропонував відкласти початок продажу землі юридичним особам на 1 січня 2025 року.

    Фракція партії “Батьківщина” перед новим роком закликала залишити до кінця війни та ще на два роки після перемоги ліміт 100 гектарів в “одні руки” як для фізичних, так і для юридичних осіб.

    Лідерка партії Юлія Тимошенко заявила про загрозу, коли великі обсяги землі “опиняться в руках олігархів, корупціонерів та непрофесійних власників”, які здатні будуть купити земельні ділянки значних розмірів, а фермери не витримають конкуренції.

    Лунали застереження і від представників президентської фракції “Слуга народу”.

    Юлія Яцик, яка обиралася до парламенту від Запорізької області, що майже повністю окупована Росією, наголошує, що мільйони громадян будуть позбавлені можливості скористатися правом на купівлю землі. Бо перебувають або в окупації, або за кордоном чи у Збройних Силах, окрім того, “мільйони українців змінили фокус та спрямували свої зусилля не на ведення та розширення бізнесу (в тому числі аграрного), а на всебічну допомогу армії”.

    Однак парламент усі ці пропозиції не розглянув, тож продаж землі юридичним особам стартував.

    Замінована земля

    Ще однією причиною, через яку пропонували відкласти другий етап земельної реформи, називали замінування сотень тисяч гектарів земель, які є непридатними для потреб сільського господарства і мають нижчу вартість для власників.

    За даними мінАПК, загалом близько 20% земель в Україні непридатні для використання внаслідок окупації, бойових дій та замінування. Про це нещодавно розповідав перший заступник міністра агрополітики Тарас Висоцький в ефірі телемарафону.

    “Після деокупації знадобиться багато часу на розмінування та очищення територій. Те, що залишає окупант, потребує як мінімум кількох місяців, а то й до року часу для повернення до виробництва”, – наголошував він.

    За словами міністерки економіки Юлії Свириденко, вартість повного розмінування України може сягати 50 млрд доларів.

    Однак як вважає засновник Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки (KSE) Олег Нів’євський, отримавши землю, будь-який власник, чи то фермер, чи компанія, будуть зацікавлені у її розмінуванні.

    “Звідки будуть кошти – це інше питання. Або самі знаходитимуть можливості, або залучатимуть донорів. Розмінування буде дуже масштабним проєктом, на десятки років, тому слід очікувати на державні, донорські, приватні кошти”, – каже він в коментарі ВВС Україна.

    1% продано. Очікування влади та експертів

    Загалом в урядовців та експертів досить оптимістичні прогнози щодо перспектив продажу землі.

    “Вийдуть на ринок ті, хто довго чекає – юридичні особи, які бажають отримати землю у власність, щоб мати можливість розвивати тривалі інвестиційні проєкти. Це, звичайно, потягне за собою зростання ціни”, – вважає заступник міністра аграрної політики і продовольства Денис Башлик.

    “Після відкриття ринку для юридичних осіб, по-перше, збільшується коло потенційних покупців, у той час як кількість тих, хто хоче продавати землю, лишатиметься незмінною. Тому попит зростатиме, а отже, зростатиме і ціна”, – каже ВВС Україна експерт KSE Олег Нів’євський.

    Експерти KSE вважають, що внаслідок продовження земельної реформи ціна на землю зростатиме і через три роки вона може подорожчати удвічі, через 7-8 років – на 200% та досягти показників європейських сусідів України, де земля коштує від семи до 11 тис. євро за гектар.

    На сьогодні ціна гектара в Україні в середньому становить 1−2 тис. доларів. За даними МінАПК, найвищі ціни на земельному ринку фіксують в Івано-Франківській, Львівській та Тернопільській областях.

    KSE прогнозує, що ринок землі для юридичних осіб додасть до ВВП щорічно 1−2,7% ВВП впродовж наступних трьох років.

    За понад два роки від старту реформи було продано чи подаровано близько 276 тисяч гектарів сільськогосподарської землі. Це 1% від усіх сільгоспземель, що розташовані на підконтрольних українській владі територіях.

    Експерти Київської школи економіки вважають, що попри незначний відсоток продажу, загалом показники роботи ринку позитивні, адже більшість часу ринок існував в умовах війни. Попри це, укладення угод про купівлю-продаж не припинялося.

    Скептикам, які вважали недоцільним розпочинати другий етап земельної реформи, фахівці нагадують, що тіньовий ринок землі існував весь час, і зараз важливо його знову не повернути.

    Світлана Дорош