Daypolitico

Позначка: західні регіони

  • В Україні в 2025 році очікується зростання ціни на нерухомість до 25%

    В Україні в 2025 році очікується зростання ціни на нерухомість до 25%

    У 2025 році ціни на житло в Україні можуть зрости до 25%. Основними чинниками, які впливають на ринок нерухомості, стануть інфляція, валютні коливання, податкові зміни та державна підтримка купівлі житла.

    Такий прогноз оприлюднила засновниця Winboss.ua, керівниця компаній з управління проєктами у сферах IT, нерухомості та гемблінгу Олена Єльник, передає “Телеграф”.

    “2025 рік принесе підвищення цін на нерухомість до 25% через кілька об’єктивних факторів, серед яких інфляція, зміни на валютному ринку та ситуація в країні”, – зазначила експертка Олена Єльник.

    Вона також підкреслила, що основним драйвером ринку нерухомості залишатиметься пільгова іпотека, яка цього року отримає додаткове фінансування в розмірі 20 млрд грн.

    За її словами, минулого року за допомогою програми “єОселя” понад 8,5 тисяч сімей отримали кредити на суму більш як 14,6 млрд грн. Очікується, що попит на житло на первинному ринку продовжить зростати.

    Наразі попит на нерухомість зосереджений в основному у столиці та західних регіонах, де ризики безпеки значно менші. Наприклад, в Ужгороді та Закарпатті, де відсутня комендантська година, ціни на нерухомість вже досягли рівня Києва та Львова. Вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в Ужгороді становить в середньому $55 тис..

    Однак, якщо воєнна ситуація стабілізується, попит на нерухомість почне розподілятися більш рівномірно по всій країні, зокрема в Харкові, Дніпрі, Одесі та Запоріжжі.

    Натомість у частині регіонів, наближених до зони бойових дій, ситуація з нерухомістю залишається вкрай складною. Тут ціни, особливо на вторинному ринку, на мінімумі, а пропозиція практично відсутня, оскільки власники нерухомості не бажають продавати свої квартири за низькими цінами та очікують на стабілізацію ситуації. Будівництво в цих регіонах фактично заморожене.

    Нагадаємо, уже десятий рік поспіль щороку українці сплачують податок на нерухомість. У 2025 році процедура нарахування для фізосіб і сплати податку на нерухомість не змінилась. Проте є зміни в розрахунках максимального розміру. Нараховують податок лише власникам квартир і будинків із “зайвою” площею. При цьому у 2025 році сплачується податок за 2024 рік.

  • В Україні різко змінюється ситуація на ринку нерухомості

    В Україні різко змінюється ситуація на ринку нерухомості

    В одних містах йде підвищення попиту на квартири і, відповідно, цін. Це стосується переважно західних регіонів, які вважаються відносно безпечними. У Львові, Ужгороді, Чернівцях за квартирами в буквальному сенсі шикуються черги.

    В інших, навпаки, охочих купити житло дедалі менше, а кількість тих, хто хоче продати квартиру або будинок, стрімко зростає. Люди готові поступатися по 20-30%, аби “вийняти” гроші. Така ситуація, наприклад, в Одесі, Харкові, Сумах, Миколаєві, по яких почастішали обстріли.

    “Продавців багато і з кожним днем їх стає більше. 20-30%, 5-10 тисяч доларів готові поступатися в ціні, кажуть, тільки продайте, краще ми будемо сидіти з грошима або акуратно їх із країни вивеземо. Квартир у продажу дуже багато, і я навіть не знаю, кому ми можемо їх продати”, – каже одеський ріелтор Володимир Ровенчук.

    У підсумку одиничка в Харкові чи Одесі вже коштує в рази дешевше, ніж у Львові чи Ужгороді.

    Окремо стоїть Київ. Охочі купити житло в столиці є. Але попит специфічний. “7 із 10 покупців хочуть придбати під пільговий кредит “е-Оселя”, багато також тих, хто намагається домовитися з продавцями про розстрочку. Далеко не всі господарі готові на такі угоди. У підсумку ринок завис”, – розповіла нам київський ріелтор Ірина Луханіна.

    Також нотаріуси фіксують зростання кількості чоловіків, які бажають переписати квартири на дружин і матерів через чутки, що скоро без довідки з ТЦК не можна буде продати квартиру.