Daypolitico

Позначка: земельна схема

  • 47 таунхаусів на захопленій землі біля моря: в Одесі розкрили схему на понад 50 млн грн

    47 таунхаусів на захопленій землі біля моря: в Одесі розкрили схему на понад 50 млн грн

    В Одесі правоохоронці розслідують масштабну забудову морського схилу, де, за версією слідства, на самовільно зайнятій комунальній землі звели 47 триповерхових таунхаусів. Площа ділянки перевищує 7,5 тисячі квадратних метрів, а збитки територіальній громаді оцінили у 50 млн 615 тисяч гривень.

    Важлива деталь: у первинному матеріалі йдеться про підозру посадовцям місцевого самоврядування, однак офіційна інформація прокуратури та поліції цього не підтверджує. Підозру повідомили засновнику будівельної компанії, якому інкримінують самовільне будівництво на самовільно зайнятій земельній ділянці та легалізацію майна, одержаного злочинним шляхом.

    Все почалося з оренди землі під готель

    За даними слідства, у 2019 році компанія отримала від Одеської міської ради в оренду понад 2,3 гектара землі на вулиці Дача Ковалевського. Офіційне призначення ділянки — будівництво та обслуговування готельного комплексу.

    Однак правоохоронці стверджують, що забудовник вийшов за межі законно орендованої території та додатково зайняв понад 0,75 гектара комунальної землі.

    Йдеться про схил берегоукріплювальних споруд біля моря, який не був переданий компанії для забудови. За результатами експертиз точна площа самовільно зайнятої ділянки становить 7538 квадратних метрів.

    На ділянці з’явилися 47 триповерхових таунхаусів

    За матеріалами слідства, у період з жовтня 2022 року до лютого 2024 року на цій території побудували 47 триповерхових таунхаусів.

    При цьому правоохоронці заявляють, що документи, які використовували для оформлення будівництва, фактично стосувалися іншої — законно орендованої — земельної ділянки.

    Нові об’єкти, за версією слідства, були оформлені як «реконструкція» готельного комплексу без зміни геометричних розмірів фундаменту. Саме таким чином забудовник нібито отримав декларації про готовність будівель до експлуатації.

    Фактично ж, як стверджують слідчі, на сусідній землі громади з’явився окремий комплекс із десятків житлових об’єктів.

    Як правоохоронці описують схему легалізації

    Наступний етап, за версією слідства, стосувався оформлення вже побудованої нерухомості.

    Підозрюваний нібито створив нове товариство з обмеженою відповідальністю, а потім як керівник будівельного кооперативу укладав договори купівлі-продажу майнових прав.

    Більшість таунхаусів таким чином переходила до пов’язаної з ним компанії. Слідчі розглядають ці операції як частину механізму легалізації майна, яке, за їхньою версією, було отримане внаслідок незаконної забудови.

    При цьому частина нерухомості вже встигла перейти стороннім покупцям.

    Прокуратура уточнює, що чотири таунхауси продали добросовісним набувачам. Це може суттєво ускладнити подальший юридичний процес навколо об’єктів, оскільки права таких покупців також мають бути враховані судами.

    Збитки — понад 50,6 млн гривень

    Після проведення експертиз правоохоронці оцінили шкоду, завдану Одеській міській територіальній громаді, у 50 млн 615 тис. грн.

    Цю суму пов’язують саме із самовільним зайняттям та забудовою комунальної земельної ділянки.

    Таким чином, йдеться не про вартість усіх 47 будинків, а про оцінені збитки громади через використання землі, яка залишалася у комунальній власності та не була передана забудовнику.

    Які статті інкримінують забудовнику

    Засновнику будівельної компанії повідомили про підозру за двома статтями Кримінального кодексу України:

    • ч. 3 ст. 197-1 — самовільне будівництво на самовільно зайнятій земельній ділянці;
    • ч. 3 ст. 209 — легалізація майна, одержаного злочинним шляхом.

    За інформацією поліції, максимальне покарання за інкримінованими статтями може сягати 12 років позбавлення волі з конфіскацією майна.

    Водночас це лише підозра. Винуватість особи може бути встановлена виключно обвинувальним вироком суду, що набрав законної сили.

    На таунхауси вже наклали арешт

    Прокуратура повідомила, що за її клопотанням на збудовані об’єкти нерухомості накладено арешт.

    Водночас станом на 7 вересня відповідна судова ухвала ще не набрала законної сили.

    Правоохоронці також вирішують питання щодо обрання підозрюваному запобіжного заходу.

    Подальша доля самих таунхаусів залежатиме від результатів розслідування та судових рішень. Автоматично говорити про їх знесення або повернення всієї нерухомості громаді наразі не можна.

    Чому ця справа показова для Одеси

    Будівництво на прибережних схилах Одеси протягом багатьох років залишається однією з найбільш конфліктних містобудівних тем.

    У цьому випадку правоохоронці звертають увагу одразу на кілька обставин: забудову землі, яка не входила до орендованої території, використання документів для іншої ділянки, оформлення нового будівництва як реконструкції та подальше переоформлення нерухомості через пов’язані компанії.

    Особливого значення справі додає розташування ділянки — на схилі біля моря на вулиці Дача Ковалевського.

    При цьому офіційні повідомлення правоохоронців наразі фокусуються саме на діях забудовника. Даних про оголошення підозр посадовцям Одеської міськради у межах цієї конкретної справи в оприлюднених 7 вересня матеріалах немає.

    Тому коректніше говорити не про доведену «схему посадовців», а про версію слідства щодо незаконної забудови та подальшої легалізації нерухомості засновником будівельної компанії.

    Розслідування триває.

  • Масштабна земельна схема в Одесі: суд дозволив затримання організатора

    Масштабна земельна схема в Одесі: суд дозволив затримання організатора

    В Одесі правоохоронці розслідують масштабну схему заволодіння земельними ділянками, яка, за даними слідства, діяла з 2022 по 2025 роки та ґрунтувалася на маніпуляціях із даними державного кадастру, використанні підставних осіб і підроблених документів.

    Ключовим фігурантом провадження є Дмитро Копилов — одеський підприємець, власник охоронного агентства Охоронне агентство «Патріот» та ресторану «Че Гевара». За версією слідства, він організував і координував групу осіб, які системно шукали вільні або неналежно обліковані земельні ділянки в Одеса, зокрема у престижних та рекреаційних районах.

    Схема, за матеріалами розслідування, передбачала виявлення ділянок, не внесених належним чином до електронного кадастру, подальше виготовлення фальшивих державних актів або рішень органів місцевого самоврядування, а також внесення змін через так званих «чорних» реєстраторів. До процесу залучали інженерів-землевпорядників і лояльних нотаріусів.

    Після первинної реєстрації ділянки переписували через ланцюжок фіктивних угод — дарування, поділ, внесення до статутного капіталу підставних компаній, об’єднання та повторне переоформлення. Така багаторівнева структура, за даними слідства, дозволяла ускладнювати відстеження походження активів і створювати видимість добросовісного набуття.

    Серед юридичних осіб, які фігурують у матеріалах справи, — ТОВ «ЛУІ», ТОВ «Авто-Агропромсервіс», ТОВ «Одеський медичний центр», ТОВ «АМК Україна» та ТОВ «Блек Сі Девелопмент Україна». Частина з них, за версією слідства, була зареєстрована на підставних осіб або використовувалася для легалізації майна.

    У провадженні також фігурує Вікторія Бубнова — бенефіціар ТОВ «Охоронний комплекс Патріот», яка, за інформацією джерел, погодилася співпрацювати зі слідством. Раніше вона надала Копилову позику під заставу нерухомості та, після судового спору, опинилася у конфліктній ситуації, що, ймовірно, вплинуло на її подальші дії у межах справи.

    Окремі епізоди стосуються ділянок у різних районах міста, зокрема на вулиці Розкидайлівська, у провулку Олександра Ройтбурда, у Виноградний провулок, на Краснова, 2/1 (частина території, пов’язаної з парком), за адресою Овідіопольська дорога, 5/1 та на Мечникова, 15. Також згадується об’єкт на Фонтанська дорога, 74-А.

    Слідство інкримінує фігурантам шахрайство, підробку документів та легалізацію доходів, отриманих злочинним шляхом. Суд дозволив затримання організатора для обрання запобіжного заходу, однак він оголошений у розшук і місцеперебування наразі невідоме.

    У публічному просторі також лунають припущення щодо можливих зв’язків фігурантів із представниками місцевої політичної еліти, зокрема з Геннадій Труханов, а також із Віталій Голодок та Лариса Етнарович. Однак ці зв’язки наразі потребують окремої перевірки в межах процесуальних дій.

    Розслідування триває. Правоохоронці встановлюють повний перелік учасників схеми, перевіряють походження земельних ділянок та аналізують фінансові операції, пов’язані з можливим відмиванням коштів.

  • У Кіровоградській області 1500 гектарів оформили за 40 тисяч гривень

    У Кіровоградській області 1500 гектарів оформили за 40 тисяч гривень

    У Кіровоградській області правоохоронні органи розслідують обставини передачі 1500 гектарів землі за вартістю, яка суттєво відрізняється від ринкової. За даними слідства, оформлення прав на земельний масив відбулося за суму близько 40 тисяч гривень.

    Йдеться про ділянки, які, за інформацією з матеріалів провадження, були передані в інтересах агрохолдингу I&U Group, пов’язаного з бізнесменом Сергієм Тарасовим. У схемі, яку наразі перевіряють слідчі, фігурують Нікольська сільська рада та товариство з обмеженою відповідальністю «Мега-тренд».

    Незалежна експертиза встановила, що ринкова вартість прав на зазначений земельний масив перевищувала 15 мільйонів гривень. Таким чином, різниця між фактичною сумою оформлення та ринковою оцінкою становить понад 300 разів. Потенційні втрати для територіальної громади оцінюються більш ніж у 10 мільйонів гривень.

    У матеріалах слідства згадуються представники органів місцевого самоврядування, співробітники Держгеокадастру та представники бізнес-структур. Правоохоронці припускають, що дії могли бути частиною узгодженої схеми, яка дозволила оформити стратегічно важливий земельний актив за заниженою вартістю.

    Земля є одним із ключових ресурсів для громад, адже саме від її використання залежать надходження від оренди, податків та інвестиційні можливості регіону. У разі підтвердження фактів умисного заниження вартості мова може йти не лише про службову недбалість, а й про завдання значних збитків громаді.

    За інформацією з правоохоронних джерел, у межах розслідування можливе оголошення нової підозри Сергію Тарасову. Водночас остаточні правові висновки мають бути зроблені після завершення досудового розслідування та розгляду справи в суді.

    Ситуація з 1500 гектарами стала показовою для оцінки того, наскільки ефективно система здатна захищати комунальну власність та інтереси громад від потенційних зловживань у земельній сфері.

  • НАБУ оголосило підозру депутату Київоблради у справі про земельну схему НААН

    НАБУ оголосило підозру депутату Київоблради у справі про земельну схему НААН

    Національне антикорупційне бюро України повідомило про підозру депутату Київської обласної ради Олександру Полярушу у межах розслідування масштабної земельно-зернової схеми з активами Національної академії аграрних наук України. Раніше фігурантом цього ж провадження став народний депутат Анатолій Гунько.

    За інформацією слідства, Поляруш міг відігравати одну з ключових ролей у схемі та діяти у змові з Гуньком, якого раніше викрили на отриманні хабаря за «вирішення» земельних питань. За версією правоохоронців, загальний обсяг оборудки сягнув близько 30 мільйонів гривень.

    У матеріалах справи також згадується депутатка Київоблради та ректорка Білоцерківського національного аграрного університету Олена Шуст. Слідство вважає, що вона могла бути залучена до реалізації земельно-зернової схеми разом з іншими представниками обласної ради.

    За даними розслідування, для легалізації коштів використовували підприємство ТОВ «СГП Настуся». Через компанію, за версією НАБУ, штучно завищували показники врожайності, що дозволяло виводити прибутки та розподіляти їх між учасниками змови. Доказами у справі, як зазначається, є зокрема телефонні розмови, у яких фігуранти обговорювали фінансові питання.

    Крім того, Олександр Поляруш фігурує ще в одному кримінальному провадженні. Йдеться про можливу розтрату бюджетних коштів у Білій Церкві у 2022–2023 роках, коли він обіймав посаду заступника міського голови з питань капітального будівництва. За даними слідства, посадовець міг лобіювати інтереси пов’язаних із ним компаній під час проведення ремонтів укриттів у школах і медичних закладах.

    Раніше до декларацій депутата також виникали питання з боку НАЗК. У 2020 році агентство зафіксувало недостовірні відомості на понад 1 мільйон гривень, однак це рішення пізніше було скасоване судом. Водночас журналісти звертають увагу, що в останній декларації відсутні дані про окремих членів родини, земельні ділянки та автомобіль Toyota Land Cruiser 300 вартістю близько 100 тисяч доларів. При цьому задекларовано значні обсяги нерухомості, кілька авто та майже 7 мільйонів гривень готівкою.

    Розслідування триває. У разі доведення вини фігурантам може загрожувати кримінальна відповідальність.

  • Дружина депутата УДАРу легалізує схеми з землею КМДА через фіктивні договори

    Дружина депутата УДАРу легалізує схеми з землею КМДА через фіктивні договори

    У центрі нової корупційної схеми із захоплення комунальної землі в Києві — нотаріуска Алла Майорова, дружина депутата Київради від «УДАРу» Віктора Домагальського, колишнього радника мера Кличка з питань антикорупційної політики.

    Як з’ясувалося, Майорова відіграє ключову роль у механізмі масової фальсифікації договорів оренди на землю, який, за даними джерел, координується через пов’язаних чиновників КМДА та депутатів Київради — зокрема, самого Віталія Кличка, голови земельної комісії Дениса Терентьєва, директора «Київзеленбуду» В’ячеслава Непопа та депутатки Валентини Пелих.

    Суть схеми — у фіктивному оформленні оренди на привабливі комунальні ділянки за підробленими підставами. При цьому нотаріальні дії Майорової надають цим документам легітимність. Йдеться про фальсифікацію площ, вигадані об’єкти нерухомості та фейкові технічні умови.

    Один із яскравих прикладів — ділянка на вул. Табірна, 46/48-В (465 м²), передана фірмі «ВАЛЕНТИНА-92», незважаючи на відсутність погодження юрвідділу КМДА. Забудова на ній почалася без жодних дозволів, із вирубкою дерев у сквері. Фірма «ВАЛЕНТИНА-92» пов’язана з оточенням колишнього заступника голови КМДА Олександра Оленича.

    Показовим є і той факт, що після укладення скандального договору Майорова подарувала своєму чоловіку — чиновнику і депутату — майно на 2,7 млн грн. Це зафіксовано в декларації і може свідчити про матеріальну вигоду за участь у схемі.

    Всі ці дії стали предметом офіційної скарги, поданої 12 травня 2025 року до кількох державних органів. Але вже за кілька днів невстановлені особи розіслали фейкове повідомлення, нібито від імені заявників, у якому закликали «не брати до уваги викладені обставини». Документ був грубо підроблений — без КЕП і з підписом, схожим на дитячий малюнок.

    Це, очевидно, була спроба замести сліди й зупинити реакцію на викриття масштабної схеми, у якій фігурують близькі до мера Кличка чиновники, депутати та нотаріуси. Повторна скарга вже направлена. Автори розслідування попередили, що уважно відслідковуватимуть, хто з чиновників «повірить» у фейкову відписку — і жодна спроба уникнути відповідальності не залишиться без фіксації.

  • У Київраді викрили схему захоплення землі і бюджету

    У Київраді викрили схему захоплення землі і бюджету

    У Київраді розгортається новий скандал довкола діяльності групи депутатів, які працюють в інтересах бізнесмена Дениса Комарницького. Про це повідомляє ГО “Нон-Стоп Україна”.

    Йдеться про створення стійкої корупційної мережі за участі депутатів Київради IX скликання від “Слуги народу” — Андрія Вітренка, Георгія Зантараї, Євгена Кузьменка та Миколи Конопелька. За даними розслідувачів, діяльність цієї групи охоплює незаконне освоєння бюджетних коштів, рейдерство земель столиці та ухилення від мобілізації через вплив на територіальні центри комплектування.

    Корупційні схеми та активи

    • Андрій Вітренко, голова бюджетної комісії Київради, блокує небажані для “центру” рішення та лобіює розподіл коштів на укриття й ремонти, які освоюються через афільовані компанії. При задекларованій зарплаті у 1,3 млн грн і скромних готівкових заощадженнях, у 2024 році його родина придбала елітну нерухомість без зрозумілих джерел доходу.

    • Георгій Зантарая, спортсмен і депутат, декларує володіння двома квартирами, користування новеньким Toyota Highlander, а також мільйонні доходи дружини без обґрунтування походження коштів.

    • Євген Кузьменко, заступник голови земельної комісії, володіє квартирами, дорогими автомобілями і годинниками, корпоративними правами у кількох компаніях та має борги на понад 64 млн грн — що може свідчити про тіньові схеми.

    • Микола Конопелько володіє маєтком, люксовими авто та криптовалютою. У його декларації — значні готівкові заощадження і рахунки у банках Болгарії та Польщі.

    За інформацією джерел, депутати використовують зв’язки в ТЦК, оформлюючи фіктивні довідки про непридатність до військової служби чи забезпечуючи “бронювання” підконтрольних осіб. Це підриває довіру до мобілізаційної кампанії та створює нерівні умови для громадян під час війни.

    Корупційна діяльність цієї групи, за даними розслідувачів, роками допомагала Денису Комарницькому посилювати контроль над столицею через розподіл землі, бюджетні потоки та тендери.

  • Екснардеп Микитась розкрив схеми із землею в Києві Комарницького та Черновецьких

    Екснардеп Микитась розкрив схеми із землею в Києві Комарницького та Черновецьких

    Екснардеп і колишній керівник компанії «Укрбуд» Максим Микитась зробив серію гучних заяв у соцмережах, звинувативши Дениса Комарницького та Степана Черновецького у масштабних схемах впливу на Київ. За його словами, саме кошти Черновецького-молодшого стали основою для формування підконтрольного депутатського корпусу у Київраді, що дозволило Комарницькому стати «смотрящим» за столицею.

    Микитась стверджує, що у 2020 році Комарницький ще не мав достатньої фінансової бази для створення власного політичного впливу. Однак ситуація кардинально змінилася завдяки грошам Степана Черновецького, який виступив ключовим бенефіціаром схем, що охопили не лише земельні махінації, а й інші сфери міського управління.

    Знаковим центром цих оборудок екснардеп називає IQ-центр – бізнес-комплекс, який став своєрідною штаб-квартирою для Комарницького, Артура Палатного та інших фігурантів. «Хто в темі – зрозуміє і решту», – додає Микитась, натякаючи на розгалужену мережу зв’язків між фінансистами, політиками та забудовниками.

    Окремо екснардеп акцентує увагу на причетності Черновецького до розкрадання активів «Укрбуду». За його словами, після 17 підозр, які отримали різні учасники оборудок, наступним у списку може стати саме Степан Черновецький. «Список тих, хто добряче прикурив з грабунку ‘Укрбуду’, довгий», – заявив він, пообіцявши надати конкретні докази.

    Микитась також натякнув, що інформація про фінансові махінації Черновецького дійде не лише до українських правоохоронців, а й до Лондона та Іспанії, де син ексмера веде бізнес. «В Лондоні, в ‘його’ Іспанії мають дізнатися про ці оборудки», – підкреслив він.

    Ще однією інтригуючою деталлю стала згадка про якісь «марокканські танки чи то білоруські трактори», пов’язані з іспанськими справами Черновецького. Що саме за цим криється, Микитась пообіцяв розповісти пізніше.

    Він також звинуватив Комарницького у тому, що той «злив» його, коли почалися проблеми з «Укрбудом». За його словами, бізнесмен спочатку «танцював» навколо керівництва компанії, сипав компліменти та заробляв на проєктах, але як тільки ситуація погіршилася – дистанціювався і почав працювати на свою вигоду. Микитась згадав, що колись Комарницький позичив у нього 2 млн доларів через ТОВ «Еко-Буд-Трейд», викупивши 40% компанії. Однак після того, як Микитась потрапив за ґрати, бізнес-партнер не повернув йому навіть початкової суми.

    Усі ці заяви вкотре привертають увагу до Комарницького, якого називають неформальним «господарем» столиці. Його зв’язок із Черновецькими, за версією Микитася, є ключем до розуміння політичних та фінансових процесів у Києві. Леонід Черновецький, який був мером столиці з 2006 по 2012 рік, залишив по собі скандальну спадщину, а його син Степан продовжує вести бізнес за кордоном. Чи стануть нові викриття Микитася підставою для розслідування, покаже час.

  • НАБУ перевіряє земельні схеми Київради пов’язані з Денисом Комарницьким

    НАБУ перевіряє земельні схеми Київради пов’язані з Денисом Комарницьким

    Національне антикорупційне бюро України (НАБУ) проводить слідчі дії у бізнесмена Дениса Комарницького, відомого лідера фракції “Блоку Леоніда Черновецького” у Київраді 2008-2010 років. Джерело в НАБУ підтвердило інформацію, але деталі підозри наразі не розголошуються. Співрозмовник зазначив, що обшуки проводяться не лише у Комарницького.

    Пізніше пресслужба НАБУ повідомила, що операція отримала назву “Чисте місто”. В рамках цієї операції виявляється злочинна організація, причетна до земельної корупції в Київській міській раді.

    Денис Комарницький став відомим після того, як у 2020 році народний депутат Гео Лерос передав журналістам Bihus.Info флешку з даними одного з робочих комп’ютерів Комарницького. З матеріалів стало відомо, що бізнесмен має тісні зв’язки з будівельним ринком Києва, зокрема з так званими “понятійками”, які стосуються функціонування сфери будівництва в столиці. За даними журналістів, Комарницький фактично був головним “смотрящим” за будівництвом та комунальним господарством в Києві останніми роками.

    Компанії, пов’язані з Комарницьким, часто отримували значні підряди на будівництво та реконструкцію об’єктів за контрактами з комунальними підприємствами Києва. Одним із найбільших проектів, в якому брала участь компанія, що належала Комарницькому, був Подільський мостовий перехід у Києві. Кошторис цього об’єкта виріс з 11,2 млрд грн до 19,9 млрд грн після рішення Київради.

    Окрім того, у 2020 році з’явився аудіозапис телефонної розмови між Комарницьким та заступником київського міського голови Вячеславом Непопом. У цьому запису Комарницький грубо принижує Непопа і погрожує йому.

    Зараз слідство продовжується, і очікується, що в результаті операції буде розкрито більше подробиць щодо участі Дениса Комарницького в земельних і будівельних схемах у Києві.