В Україні були ухвалені важливі зміни в законодавстві щодо стягнення боргів, які можуть суттєво вплинути на власників нерухомості. Верховна Рада проголосувала за законопроєкт №14005, який передбачає повну цифровізацію процесу виконання судових рішень, що має на меті пришвидшити стягнення заборгованостей. Це викликає хвилювання у багатьох громадян, адже постає питання: чи можуть забрати єдине житло за борги, особливо в умовах воєнного стану.
В основі нової системи лежить автоматизований обмін даними між фінансовими установами, державними органами та реєстрами. Після того, як рішення суду набирає чинності, інформація про боржника відразу потрапляє до системи. Це дозволяє виконавчим службам без затримок отримувати доступ до даних про банківські рахунки, нерухомість та інші активи, що полегшує накладення обмежень.
Раніше затримки, пов'язані з паперовими процедурами, значно уповільнювали процес. Тепер банки зобов’язані перевіряти своїх клієнтів, а наявність у реєстрі боржників ускладнює будь-які угоди з майном, зокрема, продаж або дарування нерухомості без врегулювання боргів стає неможливим.
Однак вилучення єдиного житла можливо лише за певних умов. Закон дозволяє це робити лише в крайніх випадках і при наявності великої заборгованості, що перевищує 50 мінімальних зарплат, тобто понад кілька сотень тисяч гривень. Для меншого боргу, наприклад, за комунальні платежі, такі дії не передбачені.
Важливо відзначити, що вилучення житла не є першим кроком у процесі стягнення боргів. Спочатку виконавці звертаються до готівкових коштів, далі — до банківських рахунків. Лише в разі недостатності цих ресурсів можливе накладення арешту на майно.
Під час воєнного стану, закон надає захист певним категоріям громадян, зокрема військовослужбовцям. Для них стягнення єдиного житла заборонено на час війни та ще рік після її завершення. Це особливе положення враховує специфіку служби та ризики, з якими стикаються ці особи.
Додаткові обмеження стосуються також мешканців зон бойових дій та тимчасово окупованих територій, для яких діють специфічні правила щодо стягнення майна.
Експерти вважають, що нова система не лише посилить контроль за боржниками, а й зробить процес більш прозорим. З цифровізацією значно знизиться ймовірність ухилення від виконання судових рішень, а час між винесенням рішення та його виконанням скоротиться.
Громадянам варто більш відповідально ставитися до своїх фінансових зобов’язань, адже нова система значно ускладнить можливість приховування активів. Очікується, що нові правила набудуть чинності через кілька місяців після підписання закону президентом, а до цього часу державні органи підготують необхідну технічну базу.
Отже, єдине житло може бути вилучено, але лише в разі великих боргів і як останній засіб після використання всіх інших можливостей стягнення. Під час воєнного стану існують суттєві обмеження, які захищають найбільш вразливі верстви населення. Новий закон запроваджує більш жорсткі, але структуровані правила, що підкреслює важливість уважності до власних фінансів.